【事実】不動産投資の簡単なやり方は5つある【初心者でも稼げる】

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不動産投資の簡単なやり方は5つある
事実|初心者でも稼げる

どうもこんにちは。
不動産投資の専門家「たまき」です。

 

不動産投資で稼げる具体的なやり方が知りたいですか?

このページでは、不動産の専門家である私自身の経験をもとに「不動産投資で稼げるやり方5つ」について、わかりやすく解説をしていきます。

 

不動産投資で稼げる簡単なやり方5つ

このページで解決する疑問

不動産投資に興味がある人「不動産投資でお金を稼ぐには、どうすればいいんだろうか?不動産投資でお金を稼ぐ具体的なやり方が知りたいです。」

こういった疑問にお答えします。

 

不動産投資のやり方は、5つあります。

おそらく世の中の99%の人は、不動産投資のやり方といえば賃貸物件を購入して、家賃収入をうみだす方法しか知らないと思います。

 

しかし、単に不動産を購入して賃貸収入を稼ぐやり方以外にも、不動産からお金を稼ぐ簡単なやり方があり、このページで解説していきます。

このページを読むことで、実際にあなたが現在の状況で活用することができる不動産投資のやり方がみつかるはずです。

 

1.賃貸物件を購入する

不動産投資のもっとも基本的なやり方として「賃貸物件を購入する」というやり方があります。

 

賃貸物件を購入する

賃貸物件は一般に投資用不動産として売りに出されているため、あなたはその不動産に購入希望価格を申し入れることで、賃貸用の不動産を買うことができます。

 

ただし、賃貸物件を購入するというのは、かなり専門的な知識が必要になる不動産投資のやり方であり、初心者が手をだすと痛い目をみるかもしれません。

 

なぜなら、賃貸用不動産に投資するという事は…、

  • 賃貸用不動産の定期的な修繕
  • 住宅ローンの支払い
  • 固定資産税の支払い
  • 不動産保険の管理
  • 入居者を募集する

こういった、賃貸不動産にかんする管理業務をおこなう責任があるからです。

 

もちろん、適切な価格(市場の平均価格以下)で賃貸用の不動産を購入することができたなら、その後の家賃収入から住宅ローンを差し引いても利益を得ることができるかもしれませんが、

もし、あなたが不動産投資の初心者だとすれば、背負うリスクが大きすぎる可能性があります。

 

もちろん、失敗から学んで成長するために、100万円~300万円のボロ戸建てから賃貸不動産に投資するという選択肢もありますが、

いずれにせよ賃貸不動産に投資をするには不動産にかんする専門的な知識と経験が必要となります。

 

というワケで、賃貸用不動産を購入するという、一般的によく知られている不動産投資のやり方でも、専門的な知識が必要になるため初心者向けではありませんので、ご注意くださいませ。

 

2.不動産フリップ

不動産投資のやり方の2つ目として「不動産フリップ」があります。※フリップ(Flip)というのは、英語で「めくる」という意味です。

 

不動産フリップ

不動産フリップというのは、市場で安い不動産を購入して、修繕またはリフォームをくわることにより、購入した価格よりも高い価格で短期的に売り抜けるといった感じのやり方です。

 

たとえば、1000万円で購入した不動産に、DIYによる壁紙のはりかえや、外壁塗装などを施し、500万円の修繕費用をかけて、2000万円で売り抜けるといった感じです。

 

不動産投資といえば、一般的には「賃貸物件の購入」というのがイメージされるかもしれませんが、この業界では非常によくおこなわれている方法のうちの1つであり、

安く購入した不動産をリフォームしてすぐに市場で売却することで、不動産から利益を得ることができます。

 

ただし、不動産フリップを実践するには…、

  • 不動産価格の正しい見積もり
  • 修繕費用の見積もり
  • 売却価格の正しい見積もり
  • 安くリフォームして売り抜ける技術

こういった技術が必要であり、もしあなたが不動産の初心者である場合には、ゼロからすべてを学んでいく必要がありますので、あまり現実的なやり方ではありません。

 

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3.REITを購入する

何もせずにお金を稼ぐ16つの方法のページでも解説した通り、REIT(不動産投資信託)は、手間をかけずに不動産に投資したい場合には、最適なやり方のうちの1つです。

 

REITを購入する

REITとは、一般の個人投資家から広く資金をあつめて、不動産投資の専門家である投資法人がその運用をおこなう仕組みのことであり、

DMM.com証券や【SBIネオモバイル証券】といった証券会社の口座から手軽に購入することができるものです。

 

あまり知られていない事実として、REIT(不動産投資信託)は、年間5%~7%という高い配当利回りがあり、

あなたは株式や債券に投資するよりも、大きな配当金を手に入れることができます。

 

ただし、REIT(不動産投資信託)は証券化されて市場で取引されている商品であり、不動産市場の変動により購入価格が上昇または下落することがあるため、注意が必要です。

 

とは言え、REIT(不動産投資信託)の仕組みであれば、個別の不動産に対して知識のない初心者でも安全に不動産から利益をえることができるため、まずはDMM.com証券の口座を開設しておくべき。

 

不動産投資で稼げるやり方 初心者OKです

4.クラウドバンクを利用する

不動産投資のやり方の4つ目として「クラウドバンクを利用する」があります。

 

クラウドバンクを利用する

クラウドバンクとは、不動産や太陽光発電といった投資プロジェクトに対し、個人投資家の資金を集めて、専門の『第一種金融商品取扱業者』が投資をおこなう投資のやり方です。

 

専門の第一種金融商品取扱業者(証券会社)が投資プロジェクトに専任しているため、あなたは資金を投資してあとは何もせずに待っているだけで利益をえることができ、投資の初心者でも利益をえることができる仕組みとなっています。

 

たとえば、クラウドバンクの2020年の実績平均利回りとして7.09%となっており、この数値はその他の投資利回りと比較してもかなり優れていることがわかると思います。

 

というワケで、まずは不動産投資でお金を稼ぐなら、サクッとクラウドバンクの口座を開設してみるのがいいですね。

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5.空き部屋を貸しだす

不動産投資で稼げるやり方の5つ目として「空き部屋を貸しだす」があります。

 

空き部屋を貸しだす

具体的に言うと、Airbnbなどの旅行者向けの空き部屋貸し出しサービスに登録することで、一般的な不動産賃貸よりも大きな利益を稼ぐことができる。

 

たとえば、あなたが所有している持ち家に空き部屋がある場合には、Airbnbに登録しておくことで簡単に旅行者から宿泊代金をうけとることができる。

 

とくに、都心部や観光施設のちかくに空き部屋がある場合には、Airbnbで貸し出しをおこなうことにより大きな利益をえることができます。

 

ただし、Airbnbで部屋を貸し出すには…、

  • 歯ブラシ・ドライヤーなどのアメニティ
  • 定期的なベッド・お風呂の掃除
  • 設備の故障に対する対応

こういった日常業務をおこなう必要があり、おおくの部屋を貸し出すばあいには、Airbnbそれ自体を専業としておこなう必要があります。

 

まとめ

というワケで、このページでは不動産に投資をする簡単なやり方5つを解説してきました。

 

不動産投資の簡単なやり方5つ

  • 1.賃貸物件を購入する
  • 2.不動産フリップ
  • 3.REITを購入する
  • 4.クラウドバンクを利用する
  • 5.空き部屋を貸しだす

これらの選択肢があります。

 

現実的にいえば、初心者が不動産投資でお金を稼ぐなら、DMM.com証券の口座を開設してREITを購入する。

または、クラウドバンクの口座を開設して利益配当率の高い不動産プロジェクトに投資をおこなうのが、手間をかけずに収益を生みだすことができるやり方ですね。

 

というワケで、まずは基礎を理解出来たらサクッと行動しましょう。

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